业主为维权常常拒缴物业费

2019-08-16 19:41:49 来源: 淮北信息港

  “一家物业公司把拒缴物业费的100多位业主全部告上法庭。这一天,法院就立了100多起物业费催缴案件。”昨据南长区法院相关人士介绍,到了年末,物业费催缴案件猛增,法官不得不周末加班处理多起案件。据统计,去年,该法院共受理200多起物业纠纷案,占该庭案件总量的15%,花费了基层法官不少办案精力。

  近日,南长法院受理了一起典型案件,业主因不满开发商,“迁怒”物业,拒缴物业费,物业公司一气之下,把业主告上法庭。该案涉及的楼盘位于健康路,法官实地调查时,一位业主说:“当初开发商以高额招租率为噱头对外招租,但当我们正式入驻后却发现这里的商业氛围较差。”该业主认为开发商有失诚信,便拒交物业费以示不满。

  “一些业主不了解物业公司与开发商之间的职能区别,将本应由开发商承担的转嫁给物业公司,引发了一些不必要的官司。”一位法官介绍,近些年,物业纠纷已陷入怪圈:拒交物业费是业主便捷、普遍使用的维权方法,物业公司因一些业主拒交物业费而无法正常服务,只能大规模起诉业主讨要物业费,这样又加深了彼此的矛盾。目前,我市的物业纠纷绝大多数是物业公司告业主催收物业费,只有极少数业主会因财物被偷、轿车被毁坏等原因把物业公司告上法庭。

  “物业纠纷中,出现了不少‘奇葩’案件。”南长法院的法官佘君红说,她审理的案件中,有业主因邻居把车屁股对着自己家窗户而拒缴物业费的,有人长达10年不缴物业费的。业主与物业对抗得激烈的一案是位于永乐路上的一个商品房小区,因物业服务不到位、保安态度差、小区环境卫生差、小广告过多,九成业主拒缴物业费,物业把近200名业主一一告上法庭,这批案件审理已两年,至今还有几起未结案。综合各方因素,法院终判决,物业服务存重大瑕疵,应酌情减收物业费,业主缴费打六折。“虽然法院已为物业公司追回20多万元,但目前仍有5位业主不服判决。”

  法院相关人士表示,物业纠纷一旦闹上法庭,就要打几十起甚至上百起官司,但还是没能解开物业和业主间的“死结”。破解物业纠纷,仍需社会治理的进一步创新。

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