房地产信托密集兑付风险加剧

2019-08-16 19:22:27 来源: 淮北信息港

  中小开发商资金链“命悬一线” 业内人士称仍处于“可控状态”

  据新华社上海10月4日专电自2009年房地产信贷开始收紧,融资成本“次优”的信托就逆势走俏,成为房地产企业的选择。如今,产品期限多为一两年的房地产信托密集到期兑付,一面是债台高筑,一面是销售疲软、回款急剧放缓,一些开发商资金链“命悬一线”。

  银监会8月发兑付预警

  房地产信托从2009年开始发行量猛增。根据中国信托业协会数据,2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元,今年上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元,房地产信托资金余额6051.91亿元。

  房地产信托产品期限一般为1-2年,由此,从2011年9月开始到2012年末是房地产信托集中兑付期,由于兑付资金量庞大,带来的兑付压力可想而知。

  据了解,开发商目前信托融资成本一般在15%以上,极个别项目甚至达到25%~ 0%。融资成本如此之高,市场销售却疲态尽显,两面挤压下,房地产信托风险不断累积。

  “目前房地产信托兑付风险不可小觑。”北京一家信托公司的信托经理坦言,信托项目虽有抵押,但多以股权形式,即使抵押物充分,债权是交叉的,很多抵押物也是重叠的,同一土地或项目往往被用作其他类型融资的抵押,如银行贷款等,而银行对此具有索赔权。

  若有小额项目不能兑付,信托公司或可自行垫上;极端情况下,若一个大额项目无法兑付,而多数信托公司注册资本在10亿元左右,这意味着信托公司即使出让所有资本金也不够,由此引发信用风险。

  “9月初,有消息称个别房地产信托项目可能出现到期无法兑付。正是这个消息不断‘发酵’,引发了行业恐慌。”上述信托经理称。

  据悉,银监会已在8月发文预警,要求信托公司逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况,判断兑付风险并采取相应措施,对兑付风险“早发现、早预警、早处置”。

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