招商地产转向激进3年融资130亿房地产编制

2020-11-20 15:47:35 来源: 淮北信息港

招商地产转向激进:3年融资130亿_房地产

近三年,招商地产()股市融资额达130多亿元。而在3年前,公司自1993年上市以来共有5次股市融资,融资额合计不足30亿元。招商地产一改昔日稳健乃至略显守旧的风格,已经转向激进的势头。 公司背后的控股股东招商局蛇口工业区,一直是公司背后强大的支持力量,在近三年130亿的融资中,其中有57亿是大股东的直接支持,占比达40%以上。公司央企背景的强大资源优势,是其他民企地产公司没法企及的。 虽然公司股权激励迟迟未审批下来,但激励措施已足够强劲,据了解到,公司高管近三年获得了足够的股票奖励。在房地产市场今年的火热场面中,公司已但空调销售并不乐观。昨日积极捉住机会,今明两年的净利润将重回较高的增长势头,预计两年增速均超40%。 130亿:稳健转向激进 招商地产今年拟定向增发融资50亿的议案,已到了股东大会投票的环节(8月17日召开股东大会)。据招商地产内部人士向泄漏,证监会审批和终究发行成功,可能要到今年年底甚至明年一季度。 这是招商地产继2008年公然增发获得近60亿后,又一次大规模的股市融资,融资用途仍然是买地、项目开发。"由于房地产行业是资金密集型行业,融资是公司的发展需要。"招商地产方面在接受采访时称。2007年,公司通过定向增发融资23亿,实际上是大股东招商局蛇口工业区的注资行为。 2007~2009年三年间,招商地产融资达133亿,每一年数十亿的不间断融资,已表明招商地产在发展上开始发力加速。 但在2007年之前,招商地产一直奉行守旧策略,无论是融资还是业绩都显得"动力不足"。自1993年上市至2006年,13年股市融资共5次,融资合计29.52亿元,也仅为2008年定向增发近60亿元的一半。可以看出2007年之前,公司策略过于守旧,导致公司业绩与快速发展的万科迅速拉开距离。 2004年招商地产营业收入约35亿元,万科约为77亿元,差距为2倍多,但随后差距迅速拉大,2006、2007年招商地产商品房销售收入分别为16.02亿、26.27亿,同期万科分别为212.3亿、523.6亿,相差已在20倍。 近年来,招商地产暗暗发力,不但表现在三年大规模融资上,同时也表现在拿地和业绩上。2007年招商进行了大规模拿地,新增14个项目共447.53万平方米,年末土地储备面积达到880万平方米;2008年新增7个项目共203万平方米,土地储备接近1100万平方米;今年上半年虽然招商地产拿地悄无声息,但下半年有可能进行范围拿地,正在着手增发50亿的议案中,就有近12亿用于购买大股东蛇口工业区5.4万平米的用地。 招商地产董事总经理林少斌泄漏,招商地产2009年拿地的首要目标还是一线城市的好地段土地,而且2009下半年应该是拿地的好时机。 招商地产今年的事迹显示了其锐气,虽然2008年销售只有70亿,距离百亿的目标差了一大截,但今年上半年在楼市转暖大发力,销售总计已约80亿元,加上2008年末预售账款27亿元,两者合计已达107亿元。 招商地产这类后发制人的动力,高管激励措施到位起到了很大作用。据公司内部人士向透露,近几年来公司对高管的奖励形成"以股票代现金","目前高管取得的股票挺多的,具有足够的激励性。" 57亿:大股东给钱给地 控股股东的扶持,一直以来都是招商地产不可或缺的强大支持。 近三年130亿元的股市融资中,其中近57亿元是控股股东招商局蛇口工业区出资的。2007年的23亿定向增发全部由其"买单",其中注入土地资产14亿,现金9亿;2008年成功定向增发的59.4亿中,其中28.87亿由其"买单",占比近半;今年拟定向增发的50亿方案中,其又承诺认购金额不低于本次发行总金额的10%,即不低于5亿元,三年总计近57亿。 在今年4月公司的股东大会上,招商地产董事长孙承铭表示,大股东将逐期注入优良资产,"如果市场允许,其每年注入的土地规模将到达10万平方米"。大股东源源不断的土地注入,加上大手笔的资金注入,同时在各种社会关系上亦会不遗余力地进行支持,作为招商局四大核心产业之一,招商地产拥有其他地产公司没法比拟的资源优势。 目前"招(商)、保(利)、万(科)、金(地)"四大地产公司当中,拥有强劲的市场突破能力的万科与保利与其的差距正在拉大,但真正想领跑市场,除本身的"天生"优势外,还必须拥有社会化的市场突破力量。 安信证券房地产分析师陶学明认为,招商地产能够延续从大股东手上取得相对便宜的优良土地。除土地之外,大股广东地税试点发票应用系统东真金白银的资金支持其实其实不多,在三年蛇口工业区掏出57亿当中,招商地产需反过来支付给蛇口工业区的购地款总计为52.07亿,也就是说终究从大股东手里拿到的现金只有5亿。 净利增长:今明两年超40% 招商地产今明两年将步入快速发展通道,将打破公司30%的年均业绩增速,净利润增速将达40%以上。 招商地产"3+X"布局今年将迎来收获期(布局珠三角、长三角和环渤海区域三个重点区域和其他重点城市)。2007年公司房地产销售项目发展到了5个城市,2008年发展到了11个城市的18个项目,推盘面积约75万平方米,2009年布局的12个城市有22个项目进入销售阶段,预计销售面积达120万平方米。同时随着全国布局的进一步扩大,公司融资需求将进一步加大,公司步入发展的加速期。 "公司2009~2010年的快速增长非常确定。"长城证券地产行业分析师黄清林认为。在他看来,招商地产去年"滞销"使2009年的增长具有爆发性,2008年本应是公司的丰收年,然而行业调剂使公司不少项目进度受阻,事迹未能释放,2009年公司无论是可售资源、推盘面积还是可结算资源,都面临大幅增长。 安信证券陶学明一样看好招商地产今明两年的事迹,"二季度公司销售再次大幅超越预期,今年上半年的销售事迹已经远远超过去年全年。"他预测公司2009、2010年的净利润分别为17.54亿元、28.32亿元,同比增速分别为43%、61%。

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