嘉宾仲量联行中国区研究部总监何恩凯

2019-05-21 23:12:30 来源: 淮北信息港

嘉宾:仲量联行中国区研究部总监 何恩凯

对于今年资金链尤显紧张的开发商来说,销售旺季的意义可能更甚于从前。如果能够在旺季内迅速完成消化任务,资金得以顺利回笼,无疑能起到缓解资金压力的作用。但今年楼市旺季迟迟未到,开发商自然难免乱了阵脚。在这种形势下,开发商是否会破釜沉舟采用实质性的促销手段?而对具备购房需求的人士来说,现在是不是入市购买的时机?就此话题,上证演播室请来专业人士做出解答。

量价出现背离

【主持人】:按照传统概念,4月份应该是楼市销售旺季的开始。回顾3月份的房地产市场,回暖的言论及市场反应已现端倪。4月份的楼市是怎样表现的?

【何恩凯】:从刚刚发布的4月份全国70个大中城市房屋销售价格来看,虽然指数表现同比上涨了10.1%,但涨幅却比3月低了0.6个百分点;而环比涨幅虽然仍有0.2%,但从涨幅来看,同样比3月低了0.1个百分点。从宏观指数反应来看,房地产市场无疑表现出涨幅放缓的趋势。从微观角度来看,目前则普遍存在着观望气氛浓郁的局势。

从几个大城市4月份的数据来看,北京、上海等地的新房市场,不约而同显现出量减价升的态势,而前期调整比较明显的珠三角区域,则有量升价降的趋势。透过数据做深层次的剖析可以发现,其实市场需求仍然存在,但由于观望心态明显,所以使得成交量有所调整。有的市场开始调整,刺激了购买欲望,具备购买力的老百姓就愿意入市买房;有的市场调整力度不强,就出现成交量下降的形势。

促销回笼资金

【主持人】:销售旺季对于开发商来说,具有怎样的意义?

【何恩凯】:一般来说,销售旺季对于开发商资金回笼的意义是很大的,因此对于开发商来说,拖得越久越不好,尽量进行促销是必然采取的手段。但从目前市场形势来看,即使是部分产生大调整态势的市场,开发商也并没有采取普遍降价的措施,主要还是看项目、地段和需求表现。对于开发商来说,降价真的是不得已才为之,因为降价促销很容易产生恶性循环,反而会导致市场陷入停滞状态。所以,在行业内有个不成文的规定,可以在开盘时定价低点,但不能往下调整,现在有不少开发商会采取这种措施来掩饰降价行为。但不管如何,抓紧旺季时机进行促销,对于开发商来说,是缓解资金压力的有效时段。

入市择时择地

【主持人】:旺季将到未到之时,对于购房者来说,是否是入市购买的好时机?

【何恩凯】:从目前的形势来看,虽然市场已经开始进入旺季,但未来总体趋势仍然保持平稳。因为从短期来说不会有利好或利空政策出台,对于后市的观望度仍然较高,因此不可能出现迅速回暖的现象。

无论是大范围的区域市场,还是局部城市,其间泡沫成分较大的地区会有较大的调整幅度,我并不建议目前介入这种地区。如果是自住的话,可以在购买力能够承受的情况下,对那些需求保值比较成熟的区域进行选择。同时,二手房现在是能够杀价的良好时机。投资的话,现在是可以介入的时机,因为与以往不同,购房者可以有时候慢慢挑选性价比高的物业。

一直奔跑的“黄家兄弟”_1
防控食品安全隐患赣州食品总经销需备案
交通运输部要求全力以赴落实“三保”
本文标签: